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すまいる工房 空
代表：佐々木清一
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数々の新築・リフォーム物件を手掛けてきた実績があります。
〒981-1524
宮城県角田市岡字駅前北18-4
TEL：0224-67-1778
FAX：0224-67-1777
E-mail：smile-ku@ji.jet.ne.jp
【営業エリア】宮城県全域
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| １ 設計相談から完成までの期間はどれくらいですか？ |
Ａ ： 住宅では、相談をいただいてから設計が完成するまでが約２ヶ月、工事期間は３～５ヶ月を要します。規模、内容によって異なりますが、ほぼこの程度の期間をいただきます。
店舗に関しては、業種・規模によってはかなり違ってきますが、相談～完成まで２～７ヶ月ぐらいです。
いずれにしても、相談を伺った時点で予算・工期のお話は必ずでてきますので慌てる必要はありません。
Ａ ： 当然全ての要望をお聞きいたします。
どんな家にしたいか、どんな夢があるのか、私共に伝えてもらいます。
伝え方は様々あり、ある方は雑誌の切抜きをスクラップブックにしたものをお見せになり、又、御家族の家に対する想い、生活パターンを書き示した文章を提示する方もいらしゃいます。
但し、全ての要望が満たされるとは限りません。設計を進める中で、生かされるもの、よりよいものに変化させて採用するものがあり、又、削除する項目もあります。
Ａ ： これから土地を購入される方は事前に法の制限・周囲の地形・近隣の状況等の様々な要素を把握する必要があります。万が一建築することが不可能であったり、造成が不良で余計なお金がかかったりする場合もあるので建築家に相談される事をお勧めします。
「変形・狭小でハウスメーカーの設計では成立しにくい様な土地を安い値段で入手して個性的な家を建築」と云うのも一考です。
| Ｑ ４ 老後のために家は建てておいたほうがいいのですか？ |
Ａ ： 日本人の人口は2～3年後がピークで、その後極端な高齢化社会となります。健康保険、年金が税金を上回る事態も予想されます。
可能で有れば、家を持っておいた方が安心です
| Ｑ ５ 工事費以外にどのような諸費用が必要なのですか？ |
Ａ ：
●附帯工事費
解体工事費、備品購入費など
●税金
不動産取得税、登録免許税、抵当権設定、印紙代、固定資産税、都市計画税など
●融資関連費
生命保険、保証協会保証料など
●その他経費
上下水道負担金、司法書士手数料、引越代、地鎮祭経費、予備費等
Ａ ： 住宅ローンは、公的融資と民間ローンに大きく分かれます。公的融資には、(1)公庫融資、(2)財形住宅融資、(3)自治体融資などがあります。なお、年金住宅融資は、05年に融資制度が廃止されました。
公庫融資は一定の要件さえ満たしていれば、誰でも利用できます。しかし、財形住宅融資は財形貯蓄ができるサラリーマン、自治体融資は一部の例外を除いて、その自治体のエリアに居住または勤務している人が対象になっています。
民間では、銀行、信用金庫、信用組合、労働金庫、農協、生命保険会社、ノンバンク系などの金融機関が住宅ローンを設定しており、一定の条件をクリアすれば、原則として誰でも利用することができます。ただし、収入や職業、地域的なこと、あるいはその時々の経済、金融などの状況で、制約を受けるケースがあります。
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